Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %31,90

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı enflasyon verileriyle birlikte, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek resmi yasal zam tavanı %31,90 olarak kesinleşmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK m. 344) ilgili maddesi gereğince, bu oran yenileme dönemi Ağustos ayına denk gelen sözleşmeler için uygulanabilecek en yüksek artış sınırıdır.

Ağustos 2026 Örnek Kira Zam Hesaplaması

Kira artış miktarı, mevcut kira bedelinin 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır.

• Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL

• Ağustos 2026 Artış Oranı: %31,90

• Zam Tutarı: 25.000 TL × %31,90 = 7.975 TL

• Yeni Ödenecek Kira Bedeli: 25.000 TL + 7.975 TL = 32.975 TL

(Aynı hesaplama yöntemiyle örneğin 15.000 TL olan bir kira 19.785 TL'ye, 30.000 TL olan bir kira ise 39.570 TL'ye yükselmektedir.)

Süreçte Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Detaylar

• Yasal Üst Sınır Tavan Orandır: Mülk sahipleri bu oranın üzerinde bir zam talep edemez. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artış belirlemekte serbesttir.

• %25 Sabit Zam Sınırı Uygulaması Sona Ermiştir: Konut kiralarındaki %25’lik geçici tavan sınırı uygulaması tamamen kalkmış olup, hem konut hem de iş yeri kiralarında tek kriter 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

• 5 Yılı Dolduran Sözleşmeler: Evde 5 yılını dolduran kiracılar için mülk sahibi bölgesel emsal ve rayiç değerlere dayanarak kira tespit davası açabilir. 5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde ise üst sınır açıklanan bu %31,90'lık orandır.

Net Antalya Gayrimenkul & Danışmanlık: Antalya bölgesinde kiralama süreçleri, yasal haklar, sözleşme yönetimi ve güncel gayrimenkul değerlemeleriyle ilgili tüm sorularınız için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.